Ce que le site calcule, d'où viennent les chiffres, et ce qu'ils valent

Trouver le bâtiment

L'adresse est géocodée par la Base Adresse Nationale. Le point est recherché dans les groupes de bâtiments de la Base de données nationale des bâtiments (BDNB, CSTB, millésime 2026-02, Licence Ouverte 2.0) de la commune, limités aux usages tertiaires et aux emprises d'au moins 250 m², par ordre de taille décroissante et au plus 1 200 bâtiments. Le bâtiment retenu est celui qui contient le point, sinon le plus proche à moins de 120 m. Dans notre test sur 16 communes, 44 adresses sur 48 ont retrouvé leur bâtiment ainsi ; les autres bâtiments proches sont proposés en un clic.

La surface

L'emprise au sol est celle de la BDNB. La surface de plancher est estimée : emprise × nombre de niveaux (BDNB), ou hauteur moyenne divisée par 3,3 m quand le nombre de niveaux manque (13 % des cas). Le décret tertiaire s'apprécie sur la surface des seules activités tertiaires, par site ou unité foncière ; le site raisonne par bâtiment. Le verdict « probablement assujetti » est donc un ordre de grandeur, pas une qualification juridique.

La consommation

Quand la BDNB publie une consommation 2020 mesurée aux points de livraison professionnels de l'adresse (données locales de l'énergie, électricité et gaz), elle est utilisée telle quelle, si elle dépasse 30 kWh/m². Sinon, la consommation est estimée par un ratio d'énergie finale par m² et par activité (de 75 kWh/m² pour la logistique à 240 kWh/m² pour la santé), ordres de grandeur issus des bilans OPERAT et des moyennes sectorielles, que le visiteur peut remplacer par sa facture. Dans le test sur 16 communes, 45 % des bâtiments assujettis avaient une consommation mesurée.

L'objectif 2030

La méthode relative compare à une année de référence (2010 à 2019) choisie par l'assujetti. Sans le chiffre du visiteur, le site estime la consommation de référence en divisant la consommation actuelle par 0,74, la baisse moyenne de 26 % constatée par l'ADEME entre les années de référence et 2024 sur le parc déclaré (bilan OPERAT, mai 2026). Les objectifs sont 60 %, 50 % et 40 % de la référence. La méthode en valeur absolue n'est pas encore calculée ; elle est mentionnée quand elle peut être plus favorable.

Le décret BACS

La puissance de chauffage et de climatisation n'est pas une donnée publique. Le site l'estime par un ratio en W/m² selon l'activité (40 à 90 W/m²) et compare aux seuils de 70 et 290 kW. C'est l'estimation la plus fragile du site ; elle est signalée comme telle.

Les leviers

Gains et coûts par m² sont des ordres de grandeur de retours d'expérience Éco Énergie Tertiaire ; les gains se composent (ils ne s'additionnent pas). Un audit énergétique les remplace.

Les prix

0,17 € par kWh d'énergie finale, mix électricité et gaz, ordre de grandeur 2026 pour un site tertiaire.

L'observatoire

Pour un département, chaque commune est lue entièrement dans la BDNB avec les mêmes règles. Les comptages par propriétaire reprennent les dénominations des fichiers fonciers telles que publiées ; un groupe peut apparaître sous plusieurs entités.

Ce que nous ne faisons pas

Pas de visite, pas de mesure, pas de conseil juridique, pas de vente de matériel ou de prestation. Le site ne transmet aucune donnée de visiteur à un tiers sans son consentement explicite.